Hypotéky a inflace: Jak se proměnily podmínky pro koupi bytu?

Vezměme jednoduchý příklad – rohlík. V roce 2000 stál kolem 1 Kč, zatímco v roce 2025 vyjde přibližně na 3 Kč. Jeho cena tedy vzrostla trojnásobně. U bytů je růst nominálních cen dramatičtější. Řekněme, že se v roce 2000 dal nějaký pražský byt pořídit za 2 miliony korun. Dnes, v roce 2025, se takový byt prodá za milionů deset, tedy pětinásobek i více. Pro srovnání – průměrná mzda za stejné období vzrostla zhruba z 13 000 Kč na 45 000 Kč hrubého měsíčně, přibližně trojnásobně. Zatímco rohlík zdražil trojnásobně, byty pětinásobně. Laťka průměrných mezd se zvýšila jen trojnásobně. I tato úvaha dokládá pohled, že pořízení bytu je dnes výrazně méně dostupné než před 25 lety.

Co se týká úrokových sazeb a inflace, zřejmě platí „nikdy neříkej nikdy“. Co dnes vypadá jako údajný nový normál, se může zítra kvůli nečekaným událostem a vnějším šokům nebo zvratům v hospodářství změnit. Faktory jako globální šoky, měnové, obchodní i konvenční války, politická rozhodnutí nebo rychlé změny v poptávce mohou způsobit nečekané výskyty černých labutí.