Home equity investment – novinka, která drtí trh v USA

Rizikový produkt poslední záchrany

Home equity investment je nově vzniklý produkt, který funguje jako alternativa k hypotečnímu úvěru. Teoreticky jej lze označit jako typ refinancování a zajištění hotovosti pro vlastníky nemovitostí.

Místo aby majitel nemovitosti splácel dluh, uzavře partnerství s investorem, který mu poskytne jednorázovou částku, kterou majitel nemovitosti může využít na různé věci. Obvykle ji majitelé využívají na zaplacení splátek hypotéky, dluhu na kreditních kartách a další. K tomuto typu refinancování totiž často dochází, když je majitel nemovitosti ve finančních problémech a nemá dostatek peněžních prostředků na splátky hypotéky či jiné dluhy. Alternativně však peníze od investora může využít na rekonstrukci, přístavbu nebo jiné účely.

Výhodou pro vlastníky nemovitostí je to, že nemusí nic splácet investorovi. Na oplátku však investor obdrží alespoň 20 % podíl na růstu či poklesu hodnoty nemovitosti. Doba trvání investice se pohybuje v rozmezí od 10 do 30 let (tedy jako standardní hypoteční úvěry).

Co se týče investora, jeho investice je zajištěna danou nemovitostí – jeho podíl je navíc zapsán do katastru, tedy podobně, jako to má banka. Na konci smlouvy majitel buď dům prodá a smluvenou částku vyplatí investorovi z prodeje (tedy například 20 % z tržní hodnoty) nebo dům neprodá a investora musí vyplatit ze svých vlastních prostředků dle aktuální tržní hodnoty.