Půl bilionu na hraně: Vlna refinancování hypoték může tvrdě zasáhnout domácnosti i ekonomiku
Jen letos u nás skončí fixace úroků u hypoték v objemu bezmála půl bilionu korun – ještě o něco více to pak dle dat České národní banky bude příští rok. Za oceánem pak zase celkem nepozorovaně bobtná problém v technologické kolébce Silicon Valley. Nečeká realitní trh podobný scénář jako při krizi v roce 2008?
Je rok 2021, pomalu začíná odeznívat pandemie COVIDu a spousta lidí využívá velice příznivé situace na hypotečním trhu k pořízení nového bydlení. Jak bývá zvykem, často při tom volí fixaci úroku na pětileté období – a tím se dostáváme přímo do současnosti. Zatímco tehdy šlo hypotéku pořídit s úrokem už od 2,1 %, na jaře roku 2026 se sazby pohybují těsně pod pěti procenty.
Problém pak netkví v samotné výši sazeb, ale právě v rozdílech mezi starou a novou splátkou – náklady na platbu úroků z úvěru zkrátka vzrostou více než dvojnásobně, a to spoustě lidem. Dle dat České národní banky letos končí fixace u hypoték v celkovém objemu 460 miliard korun, což je více než 1/20 českého HDP. Jak zhruba bude tato změna vypadat konkrétně, ukážeme na jednom modelovém příkladu v tabulce.
| Ekonomický indikátor | Rok 2021 | Rok 2026 | Změna |
| Průměrná úroková sazba | 2,12 % p.a. | 4,95 % p.a. | + 2,83 p.b. |
| Měsíční splátka úvěru | 20 620 Kč | 27 920 Kč | + 7 300 Kč |
| Roční náklady na úrok | 101 760 Kč | 237 600 Kč | + 133 % |
Témata
Redaktor FOND SHOP. Píše o investování, finančních trzích a osobních financích. Více článků →
